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西甲赛程巴萨皇马视频: 昆明:開發商侵害購房人權益將納入失信名單

2019年06月05日 09:20:58 來源: 昆明日報

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  市民正在查看商品房買賣合同。 記者劉凱達攝

  4日,昆明不動產登記中心發布通告稱,為保證預告登記工作的順利開展,切實?;じ鞣澆灰字魈宓娜ㄒ?,昆明市住房和城鄉建設局已在《商品房買賣合同示范文本》中增加了預告登記相關約定的條款,并于2019年6月1日正式啟用。

  《商品房買賣合同示范文本》增加預告登記條款,對購房者有什么用?《中華人民共和國物權法》第二十條規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。也就是說,購房者就尚未建成的預售商品住房申請預告登記,可以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押,以此保障今后順利拿到房屋不動產權證書。

  通告中明確,預告登記旨在?;す悍空吆徒鶉諢溝暮戲ㄈㄒ?,當事雙方有關預告登記的書面約定是辦理預告登記的前提條件。購房者和開發商在簽訂《商品房買賣合同》時,開發商應勾選申請辦理預告登記選項,并在合理的時限內及時辦理預購商品房的預告登記。合同備案后,交易各方主體應及時按照約定向不動產登記機構申報辦理預告登記,切實維護購房者的合法權益。

  同時,《商品房買賣合同》對預售商品房買賣雙方約定了預告登記、預售人未按照約定與預購人申請預告登記的,預購人可以單方申請預告登記。

  如購房者向金融機構貸款購房,金融機構應在貸款抵押合同中明確預購商品房抵押預告登記的約定,各金融機構、開發商和購房者應積極配合,共同申請預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記,不動產登記機構可一并受理和辦理。

  申請預購商品房預告登記需提交的《商品房買賣合同》原件,原則上應由開發商提供,今后購房人辦理不動產權登記時,不再重復收取《商品房買賣合同》原件;申請預購商品房抵押預告登記需提交的貸款抵押合同原件,原則上應由金融機構提供,今后辦理購商品房抵押預告登記轉為商品房抵押權首次登記時,不再重復收取貸款抵押合同原件。

  通告強調,自2019年6月1日啟用增加預告登記條款的合同文本后,開發商未征得購房者同意,擅自在《商品房買賣合同》中約定為不申請辦理預告登記的,購房者可及時向房產交易管理部門和不動產登記機構反映。下一步,不動產登記機構將建立不動產登記失信名單制度,對房地產企業類似侵害購房人合法權益的行為,將記錄到不動產登記失信名單中。

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  昆明市主城區預告登記可提前進行網上預約,即關注“昆明不動產”微信號或登錄昆明市不動產登記中心網站(http://bdc.km.org.cn)預約服務功能,選擇好預約辦理點和預約時間后,就可憑預約憑證并攜帶相關資料按時到達昆明市不動產登記中心申請辦理。具體預約流程為:用戶注冊—預約服務—選擇辦事大廳—選擇業務—閱讀辦事指南—選擇預約時間—提交并接收預約憑證。(記者羅順英報道)

[責任編輯: 石光良 ]
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